Wysokie ceny nieruchomości w ostatnim czasie nie zachęcają do podjęcia inwestycji przeciętnego Kowalskiego. W perspektywie długoterminowej jest to jednak jedno z najpopularniejszych kierunków inwestycyjnych wśród polaków. Zniechęceni poznawaniem złożoności rynków finansowych, wybieramy proste i przejrzyste rozwiązania. Takim jest właśnie rynek nieruchomości.
Czy w praktyce faktycznie jest to proste?
Można kupić mieszkanie, w którym później planuje się zamieszkać. Takie rozwiązanie gwarantuje nam oszczędność na czynszu, który, wliczamy co comiesięcznych wydatków. Jeśli masz już swoje mieszkanie, inwestycja w drugą nieruchomość ma zapewne służyć celom zarobkowym. Tutaj w grę wchodzą dwie możliwości – najmu krótkoterminowego oraz najmu długoterminowego. Wszystko zależne jest od lokalizacji, ilości czasu jaki chcesz poświęcić, stanu mieszkania i jego przystosowanie.
Każda z opcji ma swoje plusy i minusy. Podobnie jak sam fakt inwestycji długoterminowej w nieruchomości. I o tym teraz słowo.
Wady i zalety inwestycji w nieruchomości
Zalety inwestycji w nieruchomości
Z pewnością największą zaletą wejścia w posiadanie nieruchomości jako inwestycji długoterminowej jest zabezpieczenie finansowe. W wypadku nieprzewidzianych sytuacji, kryzysów finansowych, jesteś w posiadaniu czegoś co rzadko kiedy znacząco traci na wartości z biegiem lat. Posiadanie nieruchomości daje też dużo możliwości czerpania zarobku. Zarówno w formie klasycznego wynajmu długoterminowego, jak i wynajmu krótkoterminowego (np. przez pośrednictwo platformy booking, AirBNB etc.). Bieżąca analiza wiadomości z rynku nieruchomości może pozwolić na łatwiejszą analizę ofert, a także kalkulację potencjalnych korzyści, czy strat związanych z inwestowaniem na rynku nieruchomości.
Z pewnością dużą zaletą jest także zmienność cen nieruchomości w perspektywie długoterminowej. Przyglądając się wykresom i statystykom zobaczymy, że na przestrzeni lat ceny nieruchomości wzrosły i utrzymują się w trendzie wzrostowym. Co oznacza, że bez względu na to kiedy nabyłeś nieruchomość w przeszłości, jest ona obecnie warta więcej. Z pewnością nie tylko o wartości inflacji.
Wady inwestycji w nieruchomości
Jedną z największych wad inwestycji w nieruchomości jest ich cena. Aby kupić mieszkanie czy dom bez kredytu trzeba wielu lat oszczędzania. Oczywiście mówimy tu o mieszkańcu Polski osiągającym zarobki zgodnie ze średnią krajową. Taki budżet, po odliczeniu wszelkich kosztów życia nie pozwala oszczędzić zbyt wiele. Osoby takie dosłownie skazane są na skorzystanie z kredytu hipotecznego. I tutaj mamy kolejną wadę inwestycji w nieruchomości.
Po pierwsze wysokość kosztów kredytu, po drugie zdolność kredytowa. Pierwsze zniechęca, drugie często nie pozwala. O ile na zdolność kredytową możemy wpłynąć, tak koszty kredytu są niestety mocno uzależnione od oferty banku, a także od wysokości stóp procentowych. Nad tymi drugimi kontrolę sprawuje organ Narodowego Banku Polskiego, zwany Radą Polityki Pieniężnej.